屏南县古峰镇城北社区长汾东路199号华阳小区5栋1702室的房地产

公告（房产）

网络司法拍卖公告

屏南县人民法院将于2025年7月27日10时起至2025年7月28日10时止（延时的除外）在屏南县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：屏南县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：屏南县古峰镇城北社区长汾东路199号华阳小区5栋1702室的房地产。房屋建筑面积116.6㎡，设计用途为住宅。

二、竞拍价

起拍价：34.40万元，保证金：5.00万元，增价幅度：2000.00元。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到屏南县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到屏南县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2022年1月1日起，全国法拍房均纳入当地限购范围。受房地产所在地限购政策约束的竞买人参与竞拍的，人民法院不予准许，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。人民法院经审核买受人不符合具备购房资格条件的，人民法院不予出具拍卖成交裁定书。不具备购房资格的申请执行人等当事人，请求以房抵债的，人民法院不予支持。（详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》【法释﹝2021﹞18号】）

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年7月16日起至2025年7月26日上班时间内接受咨询，有意者请与屏南县人民法院联系统一安排看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费按照法律、行政法规及政策规定由相应的主体承担，但应由被执行人承担的税费，由买受人垫付，垫付的费用从拍卖价款中优先支付，可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费按法律法规和政策规定进行承担，应由被执行人承担的税费先由买受人垫付，垫付的税费从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后30日内向本院提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付税、费由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理费等欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后十五个自然日内缴到法院指定账户（户名：屏南县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司屏南县支行，账号：132601010400112650000016957），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、有贷款意向的竞买人，应先获得竞拍号后，并于竞拍前五个工作日向本院网拍贷合作银行提出申请，经银行审核通过后, 向本院提交贷款银行出具的贷款意向书。

竞买人在拍卖中成功拍得标的物的，应在竞拍成功后五个工作日内向网拍贷合作银行提供贷款所需材料，正式办理网拍贷手续，同时将扣除保证金和贷款后的余额缴入法院指定账户，并在十五日内向法院提交网拍贷合作银行出具的贷款保证函。

竞买人未按本条第二款指定期限内提出贷款申请，提交相关材料，交纳扣除保证金和贷款后的拍卖余款，视为该竞买人放弃向网拍贷合作银行贷款意向，该竞买人应按照本公告第十条规定期限缴纳拍卖成交价余款。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知，本公告其他未尽事宜，请电话联系本院进行咨询。

联系人：缪锦辉   咨询电话： 0593-2102653     

监督电话：0593-2102616

联系地址：屏南县古峰镇公园路91号（屏南县人民法院）

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”与屏南县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（http://sf.taobao.com，户名：屏南县人民法院）上查询。

      屏南县人民法院

                                 二〇二五年七月九日

拍卖须知：

屏南县人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：屏南县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向屏南县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到屏南县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产的一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交后，买受人应在拍卖公告中规定的时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：屏南县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司屏南县支行，账号：132601010400112650000016957)，并凭付款凭证及相关身份材料到福建省屏南县人民法院（地址：屏南县古峰镇公园路91号）签署《拍卖成交确认书》。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费按法律法规和政策规定进行承担，应由被执行人承担的税费先由买受人垫付，垫付的税费从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后30日内向本院提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付税、费由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理费等欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0593-2102616

本次拍卖的其他具体信息，请仔细阅读拍卖公告。

咨询电话：缪锦辉0593-2102653   

屏南县人民法院

二〇二五年七月九日